 1) Aké
dokumenty potrebujem k predaju mojej nehnuteľnosti:
Predaj bytu:
- aktuálny list
vlastníctva na právne úkony
- kópiu z katastrálnej
mapy (ak je v spoluvlastníctve pozemok)
- zmluvu o prevode bytu
do vlastníctva
- pôdorys
- súhlas spolumajiteľov
na predaj bytu formou plnej moci (ak je viac ako jeden majiteľ)
Predaj
rodinného domu:
- aktuálny list
vlastníctva na právne úkony
- kópiu z katastrálnej
mapy
- geometrický plán
- stavebné plány
stavebné povolenie
- kolaudačné rozhodnutie
- súhlas spolumajiteľov
na predaj domu formou plnej moci (ak je viac ako jeden majiteľ)
Predaj
pozemku:
- aktuálny list
vlastníctva na právne úkony
- kópiu z katastrálnej
mapy
- územno-plánovaciu
informáciu, nie staršiu ako 1 rok
- súhlas spolumajiteľov
na predaj pozemku formou plnej moci (ak je viac ako jeden majiteľ)
- Dokumenty potrebné na
predaj nehnuteľnosti sa môžu líšiť od uvedených pravidiel a tak nás
radšej kontaktujte a my Vás po posúdení situácie u konkrétnej
nehnuteľnosti budeme informovať, ktoré dokumenty potrebujete a
pomôžeme Vám ich zabezpečiť.
2) Platím províziu
realitnej kancelárii aj keď sa nenájde kupca na predávanú nehnuteľnosť?
Nie, provízia realitnej kancelárii prináleží vždy až po zrealizovaní
obchodu a pokiaľ sa nenájde vhodný kupca na danú nehnuteľnosť, realitná
kancelária si neúčtuje žiadne poplatky.
3) Chcem predať 3-izbový byt v osobnom vlastníctve. Chcel by som
vedieť, za akých podmienok nie som povinný platiť daň z príjmu a či ma
daňový úrad vyzve na zaplatenie tejto dane.
Podľa § 9 ods. (1) písmeno a) zákona č. 659/2004 Z.z. z 26. októbra
2004, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v
znení neskorších predpisov je pri predaji nehnuteľností od dane
oslobodený najmä:
a) príjem z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma
bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý
pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom
b) príjem z predaja nehnuteľnosti (na ktoré sa nevzťahuje
oslobodenie podľa pís a/,c/) po uplynutí 5 rokov odo dňa jej
nadobudnutia
c) príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (v priamom
rade alebo niektorým z manželov), ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa
nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva
(spoluvlastníctva) poručiteľa (poručiteľov)
Príjem z predaja nehnuteľností zahrnutých do obchodného majetku je
oslobodený od dane z príjmov až po piatich rokoch odo dňa ich vyradenia
z obchodného majetku.
Od dane nie sú oslobodené príjmy, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o
budúcom predaji:
- do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu v nich (týka sa
nehnuteľností h.u. pod pís. a/ ) aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až
po dvoch rokoch od začiatku trvalého pobytu
- do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku aj keď
kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch odo dňa ich vyradenia
z obchodného majetku
- do piatich rokov odo dňa ich nadobudnutia poručiteľom (poručiteľmi)- v
prípade predaja nehnuteľností h.u. pod pís. c/ - aj keď kúpna zmluva
bude uzatvorená až po piatich rokoch odo dňa ich nadobudnutia
poručiteľom (poručiteľmi)
Do základu dane sa zahrnie príjem z predaja nehnuteľnosti znížený o
výdavky preukázateľne vynaložené na jej obstaranie, technické
zhodnotenie, vrátane výdavkov súvisiacich s jej predajom ( § 8, ods. 5
h.u. zákona). Daňovníkom dane z príjmov z prevodu vlastníctva
nehnuteľností je predávajúci. Daňové priznanie podáva daňovník miestne
príslušnému správcovi dane podľa miesta trvalého bydliska (sídla), do
troch mesiacov po uplynutí zdaňovacieho obdobia (zväčša kalendárny
rok).V lehote na podanie daňového priznania je daňovník povinný aj daň
zaplatiť. Naša realitná kancelária oboznamuje svojich klientov o týchto
povinnostiach, ale je na zodpovednosti každého predávajúceho aby si
svoje povinnosti spojené s príjmom z predaja splnil sám.
4) Chcem kúpiť pozemok, kde by som chcel postaviť rodinný dom, ale v
katastri je pozemok vedený ako "orná pôda". Zo všetkých strán okolo sú
však rodinné domy. Môže byť problém získať stavebné povolenie na takomto
pozemku? Je potrebné zmeniť určenie pozemku?
Stavebným pozemkom sa v zmysle zákona č. 50/1976 Zb. § 43h ods. 1
rozumie časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom
zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný
stavbou. V zmysle § 43h ods. 2 nezastavaný pozemok, ktorý je súčasťou
poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo lesného pôdneho fondu, možno v
územnom pláne obce alebo v územnom pláne zóny určiť za stavebný pozemok,
ak sú splnené podmienky na jeho trvalé vyňatie z poľnohospodárskeho
pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu, alebo ak je v zastavanom
území.
Ak je pozemok v katastri nehnuteľnosti vedený ako orná pôda, nie je
možné na takomto pozemku stavať dom. V obci, kde sa nachádza predmetná
nehnuteľnosť - pozemok, vedený ako orná pôda, treba zistiť či už nebol
vydaný územný plán obce, ktorý by v budúcnosti riešil otázku zmeny ornej
pôdy na stavebný pozemok. Ak takýto územný plán obce nebol vydaný, je
treba požiadať stavebný úrad, aby v územnom konaní formou územného
rozhodnutia vymedzil územie na navrhovaný účel a určil podmienky,
ktorými sa zabezpečia záujmy spoločnosti v území, najmä súlad s cieľmi a
zámermi územného plánovania, .... Umiestňovať stavby, meniť využitie
územia a chrániť dôležité záujmy v území možno len na základe územného
rozhodnutia, ktorým je rozhodnutie o umiestnení stavby, rozhodnutie o
využití územia, rozhodnutie o chránenom území alebo o ochrannom pásme,
rozhodnutie o stavebnej uzávere. Podkladom územného rozhodnutia sú
územné plány obcí a zón. Celé územné konanie upravuje zákon č. 50/1976
Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon).
5) Ako postupovať v prípade predaja pozemku, ktorý sa skladá z
viacerých parciel. Pozemok som nadobudla dedičským konaním (ide o 1/4).
Nikto zo súrodencov nemá v osvedčení, ktorá parcela komu patrí. Každý
jeden si chceme pozemok predať sám. Ako teda mám postupovať pri predaji
1/4 pozemku, keď z osvedčenia nie je zrejmé, ktorá parcela mi patrí.
Medzi Vami a Vašimi súrodencami ide o podielové spoluvlastníctvo, kde
každý má na pozemku podiel vo veľkosti jednej štvrtiny. V zmysle
parag.136 Občianskeho zákonníka „vec môže byť v spoluvlastníctve
viacerých vlastníkov “. Podstatným znakom podielového spoluvlastníctva
je spoluvlastnícky podiel vymedzujúci ideálnu mieru účasti
spoluvlastníka na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo
spoluvlastníctva. Obsahom spoluvlastníckeho právneho vzťahu sú práva a
povinnosti, na ktorých sa spoluvlastníci podieľajú. Ideálnu mieru účasti
vyjadruje spoluvlastnícky podiel. Vo svojej otázke uvádzate, že každý
jeden spoluvlastník chce predať svoj spoluvlastnícky podiel sám. V
prípade spoluvlastníctva to však nie je možné, nakoľko spoluvlastníci sa
musia pri predaji dohodnúť, a postupovať spoločne, pretože ide o jednu
vec, ktorá je v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov. Občiansky
zákonník však v parag. 141 ods.1 umožňuje „ aby sa spoluvlastníci
dohodli na zrušení spoluvlastníctva a na vzájomnom vyporiadaní, ak je
predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.“ Pri
úprave zániku podielového spoluvlastníctva právna úprava vychádza zo
zásady, že nikoho nemožno nútiť, aby zotrval v spoluvlastníckom vzťahu.
Jedným zo spôsobov zániku podielového spoluvlastníctva je dohoda
spoluvlastníkov o jeho zrušení a vyporiadaní. Ak je predmetom zrušenia a
vyporiadania reálne deliteľný pozemok ako vo vašom prípade, jeho
rozdelenie treba uskutočniť na základe geometrického plánu. Ak ide o
nehnuteľnosť, dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového
spoluvlastníctva musí mať okrem všeobecných predpísaných náležitostí aj
písomnú formu. Vo svojej podstate treba totiž takúto dohodu chápať ako
zmluvu o prevode vlastníctva. Treba si však uvedomiť, že pri zmluvnom
prevode nehnuteľnej veci sa vlastníctvo nadobúda vkladom do katastra
nehnuteľností. Z vašej otázky nie je známe, či nejde o poľnohospodársky
alebo lesný pozemok nachádzajúci sa mimo zastavaného územia obce. Ak
áno, v takomto prípade treba rešpektovať opatrenia proti drobeniu
pozemkov vyplývajúce zo zákona č. 180/1995 Z.z. v znení neskorších
predpisov o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k
pozemkom. V zmysle tohto zákona nemôže vzniknúť rozdelením jestvujúcich
pozemkov , pozemok menší ako 2000 m2, ak ide o poľnohospodársky pozemok,
alebo pozemok menší ako 5000 m2, ak ide o lesný pozemok.
6) Je pravda, že od roku 2005 sa neplatí daň z prevodu a prechodu
nehnuteľnosti?
Je pravdou, že daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti bola od 01.01.2005
zrušená a tak sa od tohto dátumu daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti
neplatí. |
PROFIL
SPOLOČNOSTI
